0 из 0

Создать тему

Недвижимость в Таиланде

2


Проект для тех, кто любит уединение, тишину и жизненную гармонию-Bang Saray Beach Condominium.Он находится недалеко от Паттайи-на расстоянии 15 км.,в районе Bang Saray, всего в 200-х метрах от белоснежного пляжа Сиамского залива.

Планировки:

1 комнатная квартира - 25 кв.м 852`000 бат (897`171 рубль)
1

1 комнатная квартира - 25 кв.м 1`089`000 бат (1`146`737 рублей)
1

2-комнатная квартира - 36 кв.м от 1`386`000 бат (1`459`483 рубля) до 1`611`000 бат (1`696`412 рубля)
2-комнатная

2-комнатная квартира - 42 кв.м от 1`848`000 бат (1`945`977 рублей) до 2`083`000 бат (2`193`437 рублей)
2-комнатная

Подробности на http://vk.com/thairealtyco?w=wall-56554114_1


lifeintai 08:42 - 30.10.2013

Комментарии

Всего 38 комментариев

Войдите или зарегистрируйтесь чтобы оставлять комментарии

0

купить и на пляжу валятся?

ни тебе грибов, ни рыбалки, ни картошки... Что там делать-то в этих Таиландах?

1

mrm, ни тебе грибов, ни рыбалки, ни картошки... ни ипучих морозов под 40, ни отключений горячей воды на месяцок...

0

zhк, я и говорю... скукотища же

0

mrm, ну, к примеру, на этом можно зарабатывать, сдавая в аренду отдыхающим. В целом получается неплохой заработок + возможность отдохнуть практически в любое время. Компания, чьи интересы я представляю, готова взять на себя заботы по поиску съёмщиков.

1

lifeintai, если не вдаваться в подробности, сколько времени уйдёт, прежде чем окупятся вложения сдавая в аренду?

0

mrm, если не вдаваться в подробности, то сам застройщик начинает платить до 10% (но не меньше 5-6%) годовых после полной оплаты квартиры. Т. о. за 10 лет вы окупаете стоимость квартиры.
Учитывайте также, что в Таиланде квартиры сдают "под ключ" с мебелью и необходимой техникой, то есть дополнительных вложений после строительства квартира не требует. Можно тут же въезжать и жить.

0

lifeintai, т.е., грубо говоря, абстрагируясь от мелочей можно сделать так -

покупаем недвижимость через Вас, а через десять лет эта же сумма возвращается к нам обратно... Гарантированно.

я правильно понимаю?

0

mrm, да, примерно так. Гарантия обеспечивается договором с застройщиком.

1

интересно. а каковы налоги и стоимость коммунальных услуг в среднем?

0

kolka, Налога на прибыль для Вас не будет, так как компания платит 100% налогов от сдачи в аренду, а Вам деньги перечисляем как частному лицу.

Налога на недвижимость в Таиланде нет.

Коммуналка имеется в виду не свет и вода (это оплачивают клиенты) а плата за содержание комплекса: охрана, бассейны, лифты, ремонт и т.д. Сейчас она у нас не 50 а 75 бат с квадрата в месяц. То есть когда сдадим здание будим вычитать из Вашего дохода два вида начислений: 350 бат за кабельное телевидение и примерно 1200 бат за коммуналку.

После сдачи проекта (любого в Таиланде) владелец платит за установку счетчиков воды и электричества - 15.000 бат, амортизационный фонд (единовременная выплата) 500 бат/м2 (примерно 15.000 с квартиры 30м2) и за оформление собственности пополам с застройщиком по 3.15% от стоимости квартиры.

Это всё. Больше точно никаких расходов нет и не будет.

P.S.: курс тайского бата примерно равен рублю.

0

lifeintai, вы этим в Петрозаводске занимаетесь или сами где-нибудь в Москве? какие есть варианты рассрочки платежей (вчера смотрел несколько сайтов)?

0

kolka, я из Петрозаводска. Компания тайская.

Конкретно в этом проекте условия оплаты следующие


  • 100000 бат депозит
  • 20% от стоимости квартиры при подписании контракта,в течение 2х недель
  • 10% от стоимости квартиры в начале строительства
  • 20% от стоимости квартиры распределяется на 20 месяцев по 1% от стоимости
  • 50% от стоимости квартиры при получении ключей

На самом деле, возможно, более выгодным вложением мог бы стать проект, который сегодня кинул New Nordic Trend-5

0

тоесть вы напрямую работаете с тайской компанией?
какие гарантии даются?

0

kolka, да, напрямую, но это не застройщик, а агентство. Особенность в Тае в том, что покупка напрямую и через агентство обходится для покупателя в одну и ту же сумму, агентству платит комиссию застройщик. Агентство уже 13 лет на рынке недвижимости в Таиланде, так что тут всё надёжно.

Заключаются и подписываются договоры, всё как полагается. Возможно заключение договора дистанционно. Конечно, всё равно придётся слетать туда, чтобы утрясти все моменты, но это уже тонкости, которые обсуждаются отдельно и индивидуально.

0

Высокие цены у вас.

0

vox, это цена застройщика.
Имейте в виду, что это не просто 4 стены, а полный фарш, включая мебель и технику.

0

lifeintai, да, извиняюсь, поинтересовался, похоже на правду.
Просто ходят в народе истории про то, как здесь продаётся однушка, а на эти деньги приобретается в Таиланде гондониум (кондоминиум) плюс кафе для бизнеса, где устраивается русская кухня.

0

Если однокомнатная квартира — "сталинка" в центре Москвы, то почему бы и нет.

Цитата:
кафе для бизнеса, где устраивается русская кухня

Это далеко не самый интересный и "благодарный" бизнес.

0

izh, в народе говорят, что как раз кафе русской кухни - благодарный бизнес в Таиланде. Типа привычная еда для русских туристов, которые устанут или не хотят местного экзотише. И речь не о московских сталинках.
Don''t Know

0

Цитата:
в народе говорят, что как раз кафе русской кухни - благодарный бизнес в Таиланде

Слушайте дальше.

0

izh, конечно слушаю. И смотрю.

0

Название смешное конечно банг сарай. Но тема интересная.

0

daimen, более чем. Если есть желание приобрести недвижимость, то уж лучше там, чем здесь. Happy

0

lifeintai, очень даже спорно. Стабильности у нас нет, а там тем более. Там и "богатых" пришлых местные гоняют уже.

0

vox, тут уже я позволил себе личное высказывание и касается оно исключительно приобретения недвижимости с целью последующего получения дохода от аренды. То есть, кого и как там гоняют, владельцу без разницы, компания обязана платить ему под договору.
Ну, и по поводу гонений. У меня такой информации нет, хотя представитель компании, который там живёт, русский.

0

lifeintai, тогда ключевой вопрос: какой ежегодный доход принесёт вложенный в тайскую недвижимость рубль (бат, доллар -неважно)?
При их дешёвых ценах аренды.

0

vox, я уже об этом писал http://rupor.sampo.ru/go/topic/64195/388547

0

lifeintai, банк больше даёт.

0

А что Вы скажете теперь о доходах? Те, кто успел приобрести в Тае недвижимость с целью аренды, сейчас, получая доход в тех же батах, имеют увеличение дохода в рублёвом эквиваленте до 30-40%.

0

Вы же сами понимаете, что это жилье построено специально под туристов (в первую очередь, русских), и с падением турпотока в Паттайю сдавать это жилье будет всё сложнее.

Потом, в чем смысл людям покупать у вас/застройщика? Сейчас уже пошел сбыт тайской стройки русскими дольщиками, которым стало тяжело делать взносы. Сейчас если и брать кондо в Паттайе, то брать с рук и по хорошей цене у людей, которые подписали договор до падения рубля, а сейчас не могут платить.

0

и таких людей мы тоже можем посоветовать.
Но вообще аренда квартир идёт не только русскими туристами, уж это точно, а проблема со сдачей в аренду недвижимости не будет являться головной болью собственника, потому как можно спокойно подписать договор с компанией, специализирующейся на данном направлении деятельности. Так что у собственника будет гарантированный доход.

0

Далековато от ПТТ, 15 км

0

Deuss, ну, как сказать... Всё в мире относительно.

0

lifeintai, кстати, как там с транспортом? Какие возможности для передвижения?

0

mrm, в аренду можно взять от велосипеда до автомобиля, а так, говорят, транспортная сеть развита хорошо: маршрутки всякие, поезда, может даже метро

-1

http://odin-moy-den.livejournal.com/1410513.html - расширяем кругозор=)

0

Это довольно качественный троллинг.

0

Войдите или зарегистрируйтесь чтобы оставлять комментарии

Наверх